Nếu được đầu tư bài bản hơn, thị trường condotel sẽ sôi động trở lại?

Condotel một năm nhìn lại

Năm 2019 chứng kiến sự thoái trào của condotel sau nhiều năm bùng nổ tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang…Trong đó, Khánh Hòa được coi là một trong những nơi bùng nổ xây dựng condotel sớm và lớn nhất trên cả nước. Ước tính, trong giai đoạn 2016-2018 đã có khoảng 30.000 căn condotel được xây dựng và mở bán trên thị trường. Từ cuối 2018, condotel gần như thoái trào tại Khánh Hòa, ít dự án mới, giao dịch thành công ảm đạm.

Dù chưa có thống kê chính thức, nhiều chuyên gia cho rằng Phú Quốc cũng đang có hàng chục nghìn căn condotel được xây dựng. Nhiều căn trong số này thậm chí còn chưa bán. Phú Quốc cũng là nơi có sự nở rộ mạnh loại hình nhà phố du lịch (shoptel) ăn theo các khu du lịch nghỉ dưỡng. Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, việc thị trường trầm lắng, thoái trào khiến nhiều dự án condotel rơi vào cảnh khó khăn. Nhất là những dự án condotel mới bán được một phần, dòng tiền ngắt quãng không đạt kỳ vọng của nhà đầu tư. Khó khăn chồng chất khi họ phải trả cam kết lợi nhuận với những khách hàng đã mua, dù dự án còn chưa vận hành.

Bằng chứng là đã có dự án condotel tại Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận với khách hàng. Không chỉ vậy, Bộ Xây dựng từng lo ngại khi rất nhiều dự án condotel cam kết lợi nhuận quá cao so với lãi suất ngân hàng, ảnh hưởng chung đến thị trường, tạo tâm lý hoài nghi. Không chỉ vậy, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu còn nhắc đến dịch bệnh virus corona khiến condotel đã khó khăn, nay càng khó khăn hơn. Nhiều dự án đi vào vận hành nhưng vắng khách do dịch bệnh diễn biến phức tạp. Theo đó, dòng tiền cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp rơi vào ngõ cụt. (Nguồn: news.zing.vn)

5 yếu tố cơ bản để Condotel có thể phát triển bền vững

Có 5 yếu tố, nhà đầu tư cần xem xét khi muốn thành công ở kênh đầu tư này:

  • Uy tín chủ đầu tư (Thương hiệu, năng lực tài chính).
  • Năng lực vận hành và khai thác du lịch của doanh nghiệp (quyết định sự tăng trưởng và phát triển của dự án).
  • Sản phẩm cần có quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ và vị trí tiềm năng.
  • Cơ sở hạ tầng xung quanh dự án.

Nhà đầu tư cần nhớ rằng, cam kết ban đầu chỉ là tiền đề khi dự án ở giai đoạn sơ khai, mới đưa vào hoạt động. Condotel chỉ là một yếu tố cấu thành nhỏ trong toàn bộ tổng thể dự án và các  tiện ích mà chủ đầu tư đầu tư và đưa vào hoạt động. Vì thế, đối với một chủ đầu tư làm tốt khâu quản lý đương nhiên phải xây dựng thị trường để phát triển kinh doanh, thu hồi vốn và sinh ra lợi nhuận nên sản phẩm condotel mà khách hàng đầu tư chắc chắn phải phát triển và sinh lời.

Có một hiện trạng hiện nay khi khách hàng chọn mua condotel hay so sánh giữa sản phẩm condotel này và sản phẩm condotel khác, so sánh về diện tích, giá cả, cam kết thu nhập nhưng lại bỏ qua giá trị song hành, tiện ích do chủ đầu tư mang lại. Vì vậy, khách hàng cần phân biệt rõ tổ hợp nghỉ dưỡng là như thế nào, condotel nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng thì khác biệt so với 1 tòa nhà đơn lẻ ra sao? Và tất nhiên khi condotel nằm trong 1 quần thể có nhiều tiện ích thì việc thời gian lưu trú gia tăng sẽ mang lại lợi nhuận tốt hơn cho nhà đầu tư. Ngoài ra khách hàng chỉ cần mua 1 căn condotel trong quần thể nghỉ dưỡng cao cấp thì khách hàng được hưởng lợi bởi tất cả tiện ích của cả tổ hợp đó.

Đối với chủ đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là thị trường vô cùng tiềm năng, nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng được thị trường nên các dự án mới sẽ tiếp tục được đưa ra. Đối với nhà đầu tư cần lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có năng lực. Đối với cơ quan nhà nước cần đẩy nhanh pháp lý, có động thái kiểm soát, thẩm định ngay từ đầu khi cấp phép triển khai dự án. (Theo: cafebiz.vn)

Condotel sắp được cấp sổ đỏ

Ông Văn Dũng Chinh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản tỉnh Khánh Hòa, cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho condotel sẽ tạo ra một bước ngoặt mới. Khi đó, condotel lần đầu được thừa nhận, có căn cứ pháp lý rõ ràng. Nhà đầu tư thứ cấp được pháp luật bảo vệ khi bỏ ra một số tiền đầu tư. Sau khi bùng nổ từ năm 2016, condotel, officetel từng tạo nên các cơn sốt trên thị trường. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017, vấn đề pháp lý mới được đề cập đến dù trên nhiều địa phương, sản phẩm này đã được bán và vận hành sôi động. Mãi tới cuối năm 2019, Bộ Xây dựng mới ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh sản phẩm căn hộ du lịch (condotel, officetel…) với sự có mặt của Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư. Trên cơ sở này, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định tại cuộc họp trực tuyến giữa Chính phủ và các địa phương “đã đủ điều kiện quản lý nhà chung cư”.

Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn các Sở Tài nguyên và Môi trường việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)… Hướng dẫn này chi tiết về chế độ, thời hạn sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận, là cơ sở để các địa phương cấp chứng nhận pháp lý cho loại hình trên. Condotel, officetel, biệt thự du lịch sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn tối đa 50 năm và ở những địa phương khó khăn có thể tới 70 năm.

Mô hình condotel trên thế giới đã phát triển rất lâu. Xu thế cam kết 4-6% của các dự án là tương đương với lãi suất ngân hàng tại nước sở tại. Tại Việt Nam cũng không ngoại lệ và điều này cũng đảm bảo sự an toàn cho khoản đầu tư của khách hàng. Sau vài năm đưa vào vận hành, nếu chủ đầu tư vận hành tốt thì mức lợi nhuận này còn có thể cao hơn nữa. Vậy nên tùy thuộc vào năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng như cách thức chủ đầu tư vận hành để đưa ra các con số cam kết cho sản phẩm của họ. Nếu các dự án thuê đơn vị vận hành là các công ty nước ngoài thì cam kết ở mức hợp lý là 4-6%. Còn nếu chủ đầu tư có đơn vị vận hành riêng thì mức cam kết 8-10% trong các năm đầu là hợp lý.

Để được tư vấn chuyên sâu về các loại hình đầu tư bất động sản, mời quý khách liên hệ với An Cư Homes:

Văn phòng Đăk Lăk: Tầng 1 – Tòa Nhà Bưu Điện TP. Số 01-0 3 Nơ Trang Long, P.Tân Tiến. Tp. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Hotline: 0262 372 6699

Văn phòng Miền Bắc: Phòng 805 Tòa nhà 315 Trường Chinh, Quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Hotline: 024 7305 6266

Văn phòng Miền Trung: Số 09 Hai Bà Trưng, P. Lê Hồng Phong, TP Quảng Ngãi. Hotline: 02553 887 888

Văn phòng Miền Nam: Số 131. Đường D3, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP HCM. Hotline: 0911 899 444

Văn phòng Phước An: Số 5 Lý Thường Kiệt, thị trấn Phước An, huyện Krông Păk, tỉnh Đắk Lắk. Hotline: 0707 419 419

Văn phòng Gia Lai: Tầng 7 – Tòa Nhà VinaFor 13 Phan Bội Châu, P.Hội Thương, Tp. Pleiku, Gia Lai. Hotline: 0269 372 3399

Văn phòng Kon Tum: Số 153 Ba Đình, P. Thắng Lợi, Tp. Kon Tum. Hotline: 02603797779

Văn phòng Long An: Số 36F – Khu Dân Cư Trung Tâm, Thị Trấn Bến Lức, T. Long An. Hotline: 0912 199 979

Văn phòng Đắk Nông: Số 18 Phan Đăng Lưu, p. Nghĩa Ttrung, tx. Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông. Hotline: 02613 577 999

Website: https://diaocancu.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/diaocancu/

Bình luận