Bạn cần chú ý những gì khi sang nhượng nhà đất?

Nhiều người cho rằng mua một khu đất đã có sổ đỏ là có thể yên tâm. Song thực thế dù đã có sổ đỏ, khu đất vẫn có thể phát sinh nhiều vấn đề cần phải đến tận nơi kiểm tra. Vậy điều gì cần phải xác nhận trước khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu? Hãy cùng An Cư tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Thông tin về quy hoạch

Điều đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin được. Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên.

Tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch

Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ đến UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Tùy thuộc cách quản lý của từng UBND, bởi có một số nơi còn lập riêng một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.

Thông tin về tình trạng nhà/đất

Tiếp theo bạn cần kiểm tra tính ổn định của nhà/ đất, đảm bảo đó là đối tượng chuyển nhượng không bị tranh chấp giữa các cá nhân với nhau hoặc giữa cá nhân và tổ chức. Để kiểm tra yếu tố này, bạn có thể liên hệ với UBND xã hoặc mọi người xung quanh nơi có nhà, đất chuyển nhượng để biết thêm thông tin về nguồn gốc đất cũng như tình trạng sử dụng đất.

Xem xét về tình trạng đất

Thông tin về pháp lý

Kiểm tra pháp lý của giấy tờ nhà đất là một việc vô cùng quan trọng bạn cần lưu tâm. Giấy tờ pháp lý thể hiện quyền hạn của người đứng ra chuyển nhượng nhà, đất. Bạn cần xem thông tin về thửa đất trên giấy tờ so với thực tế có giống nhau không. Bạn cũng cần phải kiểm tra kĩ các thông tin trên giấy tờ để đảm bảo việc chuyển nhượng không vi phạm quy định của pháp luật.

Thửa đất có thông tin thế chấp sẽ đính kèm một tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở một góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có. Ngoài ra, thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ.

Nắm rõ về pháp lý đất

Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay không cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần phải xác định xem nhà, đất được chuyển nhượng là tài sản chung hay tài sản riêng. Trường hợp đó là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi chuyển nhượng cần sự có mặt và kí kết của hai người. Nếu một trong hai người vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền được công chứng. Thủ tục này là bắt buộc, tránh trường hợp sau khi chuyển nhượng phát sinh tranh chấp khiến hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.

Nếu người bán là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp, khi bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Nếu đánh giá đúng về tính cách và bản chất của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Nếu người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian giao dịch sản phẩm với bạn, bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản. Hơn nữa, công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.

Xem xét về người bán và người mua

Ngoài ra, nếu được nên tìm hiểu thông tin đời sống cá nhân người bán hoặc người mua, có thể từ vợ, chồng, con, người thân của họ hoặc hỏi những người hàng xóm,…Việc này có thể giúp hạn chế rủi ro, nhưng phần lớn tùy thuộc vào sự nhạy bén và một chút may mắn của bạn nữa.

Để được tư vấn về các loại hình đầu tư bất động sản, mời quý khách liên hệ với AnCuLand

Văn phòng Đăk Lăk: Tầng 1 – Tòa Nhà Bưu Điện TP. Số 01-0 3 Nơ Trang Long, P.Tân Tiến. Tp. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Hotline: 0262 372 6699

Văn phòng Miền Bắc: Phòng 805 Tòa nhà 315 Trường Chinh, Quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Hotline: 024 7305 6266

Văn phòng Miền Trung: Số 09 Hai Bà Trưng, P. Lê Hồng Phong, TP Quảng Ngãi. Hotline: 02553 887 888

Văn phòng Miền Nam: Số 131. Đường D3, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP HCM.

Hotline: 0911 899 444

Văn phòng Gia Lai: Tầng 7 – Tòa Nhà VinaFor 13 Phan Bội Châu, P.Hội Thương, Tp. Pleiku, Gia Lai. Hotline: 0269 372 3399

Văn phòng Kon Tum: 58 Trường Chinh, P. Trường Chinh, Tp. KonTum. Hotline: 02603797779

Văn phòng Long An: Số 36F – Khu Dân Cư Trung Tâm, Thị Trấn Bến Lức, T. Long An. Hotline: 0912 199 979

Văn phòng Đăk Nông: Số 18 Phan Đăng Lưu, p. Nghĩa Ttrung, tx. Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông. Hotline: 0917 999 764

Website: https://diaocancu.vn/

Landing page: http://flckontum-kinhdoanh.com/

Fanpage: https://www.facebook.com/diaocancu/

Bình luận