Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào?

Các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng đã được quy định tại Luật Xây dựng. Vậy Nhà nước quản lý và kiểm soát những công trình này như thế nào?

tư vấn luật xây dựng
Quản lý các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng như thế nào?

Hỏi:

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo (Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu) hỏi:

Theo Điểm k, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng, các công trình được miễn giấy phép xây dựng không phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi thì việc quản lý, kiểm soát với những trường hợp này như thế nào?

Với các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nêu trên thì trước khi xây dựng, có phải chuyển mục đích sử dụng đất là đất ở không?

Trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay có một số khu vực nằm trong phạm vi quy hoạch chung đô thị đã được lập và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhưng thực tế là khu vực nông thôn. Vậy việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực này có được miễn giấy phép xây dựng không? Nếu yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ tại khu vực này thì có trái với quy định tại Điểm k, Khoản 2, Điều 89 của Luật không?

Theo quy định của Luật Xây dựng, những dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha không thuộc khu chức năng đặc thù (thuộc khu vực nông thôn) không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng như trạm kinh doanh xăng dầu, kho, nhà xưởng, trang trại chăn nuôi… được miễn cấp giấy phép xây dựng. Vậy Nhà nước quản lý và kiểm soát những trường hợp này như thế nào?

Bộ Xây dựng trả lời:

Với các công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm k, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, thì UBND các cấp có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng và chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc phạm vi quản lý được phân công. Điều này đã được quy định tại Điều 164 của Luật.

Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Công trình xây dựng ở khu vực đã có quy hoạch chung đô thị và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thì không phải là đối tượng được miễn giấy phép xây dựng quy định tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng. Việc cấp giấy phép xây dựng có thể căn cứ tại Điều 94 của Luật này.

Các công trình xây dựng của dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng phải xây dựng phù hợp với quy hoạch phát triển ngành đã các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trách nhiệm quản lý Nhà nước của UBND các cấp đã được quy định tại Điều 164 Luật Xây dựng.

(Theo Chinhphu.vn)

Bài viết Liên Quan


Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi?
Duyệt Quy hoạch phát triển du lịch, dịch vụ khu vực chân núi Tam Đảo
Nguy cơ mất nhà, đất sau hơn 20 năm sử dụng
Miễn thuế TNCN chuyển nhượng nhà đất cho những trường hợp nào?
Thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không?
Làm sao để giữ lại căn nhà thừa kế?
Đóng thuế ra sao khi tặng cho đất?
Không có bản thiết kế xây dựng có được chuyển quyền sở hữu nhà?
Thuế xây dựng nhà ở: chủ nhà hay chủ thầu phải đóng?
Xây dựng nhà ở tư nhân có phải nộp thuế không?
Quy định về tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án đầu tư
Sửa chữa công trình xây dựng có phải xin giấy phép?
Làm gì khi đặt cọc mua đất nhưng bên bán không giao đất?
Thắc mắc cho tặng tài sản chung sau hôn nhân

Bài viết Khác


ĐẤT NỀN BIỆT THỰ SINH THÁI EATAM
Bất động sản 2018 dự báo tốt hơn 2017
Doanh nghiệp BĐS sợ nhất khâu giải phóng mặt bằng
Bất động sản Đắk Lắk, “cô gái đẹp vẫn đang ngủ quên”
M&A bất động sản sôi động nửa đầu năm 2017
Cách hóa giải bếp đặt dưới phòng ngủ
Lưu ý phong thủy thu hút tài lộc vào nhà trong năm mới
Cách đặt bình tài lộc "đúng chuẩn" phong thủy để của cải dồi dào
Những loại cây phong thủy mang lại may mắn, tài lộc
Gợi ý cách thiết kế, bố trí phòng làm việc tại nhà đúng phong thủy