LOAY HOAY VỚI QUỸ ĐẦU TƯ BĐS DO THỊ TRƯỜNG CHƯA ĐỦ MINH BẠCH

Để doanh nghiệp không phải lấy vốn ngắn hạn đầu tư dài hạn như hiện nay, quỹ đầu tư bất động sản (BĐS) là một giải pháp vẹn toàn. Nhưng quỹ này cần phải có một hành lang pháp lý rõ ràng.

Nhà đầu tư “loay hoay”

Sau quỹ BĐS đầu tiên là Quỹ Techcom Capital của Ngân hàng Techcombank, trong quý II/2017, Công ty CP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (Công ty Hoàng Quân) dự kiến ra mắt Quỹ đầu tư BĐS thứ hai với tên gọi Quỹ đầu tư BĐS Niềm tin Việt. Dự kiến, vốn điều lệ của quỹ này khoảng 500 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT Công ty Hoàng Quân, ông Trương Anh Tuấn cho biết, công ty sẽ dùng tiền và tài sản BĐS đang trong quá trình hình thành của mình để góp vào quỹ. Sau khi hình thành quỹ, thông qua phát hành chứng chỉ quỹ, công ty sẽ kêu gọi các nhà đầu tư góp vốn và cùng kinh doanh dưới sự điều hành của Hoàng Quân. Dự định, Hoàng Quân sẽ góp Dự án Trường đại học Đồng bằng sông Cửu Long đang trong quá trình xây dựng, với định giá sơ bộ khoảng 250 tỷ đồng.

Ủng hộ ý tưởng này, nhưng theo Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Khôi, mô hình quỹ này cần được nghiên cứu kỹ hơn. Nhà đầu tư góp vốn vào quỹ đầu tư BĐS đòi hỏi tỷ lệ hoàn vốn vừa phải, nhưng yêu cầu về an toàn tài sản rất cao. Quỹ đầu tư BĐS chỉ có thể hoạt động dựa trên các tài sản “sạch” và sinh lời đều đặn. Để kêu gọi nhà đầu tư góp vốn thông qua việc mua chứng chỉ quỹ, việc quản lý, điều hành quỹ cũng cần đáp ứng yêu cầu minh bạch và độc lập.

Ông Trương Anh Tuấn cũng thừa nhận, do việc góp vốn bằng BĐS vào quỹ đầu tư chưa triển khai nhiều trên thực tế nên việc thành lập quỹ đầu tư BĐS của Hoàng Quân đang gặp khó khăn. Việt Nam hiện mới có quỹ đầu tư BĐS duy nhất là Quỹ đầu tư BĐS Techcom Việt Nam (TCREIT) của Công ty TNHH Quản lý quỹ Kỹ thương (Techcom Capital) và do Ngân hàng Techcombank bảo trợ.

quỹ đầu tư bất động sản
Lý do khiến quỹ đầu tư BĐS không phát triển tại Việt Nam là do thị trường
chưa đủ minh bạch để nhà đầu tư yên tâm bỏ tiền vào quỹ

Vấn đề là sự minh bạch

Về mô hình quỹ đầu tư BĐS, Tổng giám đốc VinaCapital, ông Don Lam cho biết, quỹ được vận hành như một công ty đầu tư chỉ khác là nhà đầu tư độc lập với ban điều hành và hoạt động có thời hạn. Người quản lý quỹ sẽ đảm bảo an toàn tài sản và hoàn vốn cho người góp sau một thời gian ấn định. Ông Don Lam cũng cho biết, mô hình hoạt động quỹ đầu tư không phức tạp nhưng do thị trường chưa đủ minh bạch để nhà đầu tư yên tâm bỏ tiền vào quỹ nên quỹ đầu tư BĐS vẫn không phát triển tại Việt Nam.

Ông Don Lam chia sẻ: “Một quỹ đầu tư BĐS có thời gian hoạt động trung bình khoảng 10 năm. Trong khi đó, một dự án BĐS từ khi có ý tưởng, được chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi có thể triển khai trên thực tế phải mất ít nhất 3-5 năm. Với thời gian kéo dài như vậy, quỹ đầu tư rất khó có khả năng sinh lời và hoàn vốn theo kỳ vọng của nhà đầu tư. Đó cũng là lý do vì sao tại Việt Nam, các công ty phát triển BĐS phát triển hơn các quỹ đầu tư BĐS”.

Là một người có nhiều kinh nghiệm với hoạt động quản lý quỹ (đơn vị đang quản lý 1,8 tỷ USD tổng giá trị tài sản với 2 quỹ đầu tư nội địa và quản lý nhiều tài khoản đầu tư ủy nhiệm khác, 3 quỹ đầu tư niêm yết trên sàn chứng khoán London tại Anh), bản thân ông Don Lam cũng rất dè dặt với mô hình quỹ đầu tư BĐS tại Việt Nam.

Việc VinaCapital đầu tư trực tiếp vào BĐS được thực hiện dưới thương hiệu Vinaliving là Dự án Nine South Estates tại Tp.HCM. Tuy nhiên, vì lo ngại các thủ tục mất quá nhiều thời gian nên VinaCapital không đầu tư từ đầu mà mua lại “đất sạch” từ chủ đầu tư khác. Các khoản đầu tư khác vào BĐS của VinaCapital được thực hiện gián tiếp thông qua các công ty phát triển BĐS.


Bài viết Liên Quan


THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN ĐỒNG NAI, LONG AN "dậy sóng"
THỊ TRƯỜNG KHÁCH SẠN ĐÀ NẴNG BÙNG NỔ NGUỒN CUNG
BĐS VIỆT NAM SẼ ĐÓN NHẬN NHỮNG CƠ HỘI LỚN TRONG 15 NĂM TỚI
BÌNH ĐỊNH: KÊU GỌI ĐẦU TƯ 900 TỶ ĐỒNG ĐỂ PHÁT TRIỂN XÃ HỘI
10 PHÒNG ĂN CÓ KHÔNG GIAN MỞ TUYỆT ĐẸP
TIỀM NĂNG VÀ RỦI RO CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG 2017?
ĐÀ NẴNG: NGUY CƠ 'VỠ QUY HOẠCH' VÌ BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT TRIỂN NÓNG
NHIỀU GIẢI PHÁP ĐỂ DOANH NGHIỆP BĐS GIẢM PHỤ THUỘC VÀO NGÂN HÀNG
CẢI CÁCH THỦ TỤC PHÁP LÁY LÀ "LỰC ĐẨY" CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
ĐÀ NẴNG TIẾP TỤC LÀ LỰA CHỌN CỦA NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BĐS
BĐS KHU CÔNG NGHIỆP: PHÂN KHÚC TIỀM NĂNG ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ II/2017: SAI SỐ ĐÁNG BÁO ĐỘNG
M&A BẤT ĐỘNG SẢN SÔI ĐỘNG NỬA NĂM 2017
BẤT ĐỘNG SẢN ĐĂK LĂK, “CÔ GÁI ĐẸP VẪN ĐANG NGỦ QUÊN”
DOANH NGHIỆP BĐS SỢ NHẤT KHÂU GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
BẤT ĐỔNG SẢN 2018 DỰ BÁO TỐT HƠN 2017?
ĐẤT NỀN BIỆT THỰ SINH THÁI EATAM
DỰ ÁN THÀNH PHỐ CÀ PHÊ TẠI BUÔN MA THUỘT CHÍNH THỨC RA MẮT?
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ I/2018
NGÀY 29/6: HỘI THẢO “SỐT BẤT ĐỘNG SẢN – CƠ HỘI VÀ RỦI RO”
LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠT LÃI CAO
NHỮNG DỰ BÁO VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS ĐẾN CUỐI NĂM 2018
TIẾN SĨ VÕ TRÍ THÀNH: ĐỪNG QUÁ HỐT HOẢNG VỚI BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN
MUA BÁN DỰ ÁN VẪN DIỄN RA NHỘN NHỊP
SAU 1000 NGÀY THI CÔNG, TÒA NHÀ " BÓ TRE VIỆT NAM" CỦA VINGROUP ĐÃ LỌT TOP NHỮNG TÒA NHÀ CAO NHẤT THẾ GIỚI
NGẮM 15 MẪU PHÒNG KHÁCH NHÀ ỐNG ĐẸP NHẤT HIỆN NAY
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ II/2018
FLC QUY NHƠN ĐƯỢC CHÀO ĐÓN TẠI THỊ TRƯỜNG GIA LAI
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - CÀNG CỞI MỞ CÀNG THÁCH THỨC CÁI TÂM VÀ CÁI NHÌN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ
5 LÝ DO THE EDEN GALLERY HÚT GIỚI ĐẦU TƯ QUY NHƠN
TẬP ĐOÀN FLC ĐẦU TƯ 6 DỰ ÁN TẠI GIA LAI
THÔNG TIN CONCEPT DỰ ÁN FLC TẠI TRUNG TÂM TP PLEIKU GIA LAI
UBND TỈNH LÀM VIỆC VỚI TẬP ĐOÀN VINGROUP
BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH: SÂN CHƠI CỦA NHÀ ĐẦU TƯ LÃO LÀNG
TẬP ĐOÀN FLC ĐỒNG HÀNH CÙNG FESTIVAL VĂN HÓA CỒNG CHIÊNG TÂY NGUYÊN 2018

Bài viết Khác


LÀM THẾ NÀO ĐẾ TRÁNH RỦI RO KHI ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT ?
THẮC MẮC VỀ NHÀ CHƯA ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MÀ ĐÃ XẤY DỰNG?
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THEO QUY ĐỊNH MỚI
TRÉO NGOE ĐẤT Ở BỊ ‘ÉP’ THÀNH ĐẤT KINH DOANH
THÔNG TIN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO BIẾT ĐIỀU GÌ?
03 NGUYÊN TẮC PHONG THỦY BẠN CẦN PHẢI BIẾT
PHÒNG KHÁCH ĐỘC ĐÁO HƠN VỚI HỌA TIẾT KẺ SỌC
BỐ TRÍ THÙNG RÁC HỢP PHONG THỦY
NÊN CHỌN MÀU SẮC NÀO ĐỂ PHÙ HỢP VỚI PHÒNG BẾP?
BỐ TRÍ NHÀ Ở HỢP PHONG THỦY